中國房地產(chǎn)漲幅創(chuàng)1997年以來新高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國社會(huì)科學(xué)院在京舉行「2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)佈會(huì)」，該份報(bào)告指出，2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房和住宅的價(jià)格較2008年漲升25%左右，是1997年以來漲升幅度最大且速度最快的一年。判斷2010年房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，建議政策應(yīng)採維穩(wěn)政策，打擊房市炒作投機(jī)之外，也應(yīng)該加速住房供給。

中國社會(huì)科學(xué)院的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，中國大陸2009年的商品房銷售面積為9.37億平方公尺，增加42.1%，其中的住宅銷售面積8.5億平方公尺，增加幅度達(dá)43.9%，銷售面積及增長(zhǎng)幅度均創(chuàng)歷史新高，特別是12月達(dá)到最高點(diǎn)。報(bào)告指出，2009年商品房和住宅全國平均價(jià)格分別為每平方公尺為4695元人民幣和每平方公尺4474元人民幣，分別增加23.6%與25.1%，每平方公尺分別比2008年高出895元人民幣及898元人民幣，是1997年以來增長(zhǎng)幅度最大、上漲速度最快的一年。
 

該報(bào)告認(rèn)為，2010年中國大陸商品房?jī)r(jià)格下調(diào)可能性不大。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策預(yù)期下，與2009年23.6%的快速增長(zhǎng)相比，2010年的房?jī)r(jià)將在盤整中增速趨緩，各月房?jī)r(jià)同期比較增加幅度呈現(xiàn)由高到低趨勢(shì)，都市密集區(qū)與區(qū)域性中心城市房?jī)r(jià)漲升較快；原因可能是由於供求關(guān)係依然偏緊、投機(jī)資本將採取各種形式炒作房?jī)r(jià)、開發(fā)商不能壓低房?jī)r(jià)，以及人們受消費(fèi)信心與心理預(yù)期的趨動(dòng)影響等。

該報(bào)告認(rèn)為，中國大陸2010年房地產(chǎn)政策應(yīng)堅(jiān)持「維穩(wěn)」政策，除了打擊囤房囤地遏制市場(chǎng)投機(jī)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。應(yīng)該加速工業(yè)化地區(qū)和大都市區(qū)域居住用地和住房供給，促進(jìn)城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)合理化；並且改革房地產(chǎn)稅費(fèi)管理機(jī)制，稅費(fèi)管理重點(diǎn)由交易轉(zhuǎn)向持有階段。